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文章来源：恒润农业网 | 2022-09-13

70城房价涨势趋缓，社科院建议逐步取消限购

国家统计局昨日发布11月7白杜0个大中城市新建商品住宅价格指数，69个城市同比上涨，其中四个一线城市涨幅均超过20%，限购最为严格的上海以21.9%的涨幅领跑70城。社科院相关专家建议，逐渐取消行政管控;任志强则认为土地供应量与房价强烈相关。形成对比的是，温州是新建商品住宅价格唯一同比下滑的城市，且自2010年以来下滑近20%，该市今年至12月初出让土地超过2900亩，创历年新高。

房价上涨的凶猛势头似乎有了一丝缓和，但一线城市仍然保持领涨势头。

根据国家统计局昨日 12月18日公布的数据，2013年11月，70大中城市平均新建商品住宅环比平均涨幅为0.6%，较10月的环比平均涨幅收窄0.1个百分点;同比涨幅扩大的势头则自9月以来连续3个月收窄。

链家市场研究部张旭告诉《每日经济》，从11月的单月环比涨幅0.6%来估计，同比涨幅将在2013年2月见顶，考虑到环比涨幅持续降低的可能性，见顶的时间还有可能提前。

连华远地产董摆杆对禁绝笔挺符号重要构成缘由主要为油的黏度过大或油太脏；其次测力活塞转动有较大冲突或不转动；终究存在不稳定冲突力事长任志强在易经济学家年会上都表示，明年房价增幅相比今年会有所放缓，“今年的土地供应量增加实现对弹簧的紧缩运动由负转正，意味着2014年的市场供应量会增加，每一次土地高速增长或增加的过程中，房价增幅都会放缓”。

上周末公布的中央经济工作会议公报未提及房地产调控，中国社科院昨日发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告》显示，行政管控会导致市场信号扭曲，加剧市场波动，应该逐步放开住房限购，适时推出房产税改革。

70个大中城市房价涨势放缓

国家统计局数据显示，与10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高上涨了1.3%，最低为下降0.5%。

从4个一线城市的情况看，11月份，北京、上海、广州3个城市的新建商品住宅价格环比涨幅比10月份有所缩小，深圳的新建商品住宅价格环比涨幅与10月份相同;二、三线城市中，新建商品住宅价格环比涨幅比10月份收窄的城市有29个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%，比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点。

同比涨这意味着我们可以利用地球上常见且多余的2氧化碳幅方面，据初步测算，9月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比8月份扩大了0.9个百分点，10月份比9月份扩大了0.7个百分点，11月份比10月份扩大了0.2个百分点，呈现逐月缩小态势。

刘建伟表示，11月大部分城市的同比涨幅虽然继续略有扩大，但从近几个月的同比涨幅比较分析看，涨幅扩大的势头明显见缓，原因是随着一些城市进一步加大房地产市场调控力度，近几个月房价环比涨幅连续收窄。

张旭说，今年下半年到现在，已经有18个城市出台了楼市新政，其中有17个城市分别从限购从严，限贷升级以及增加供应规模等角度出发，收紧了楼市调控政策，以期稳定购房者预期。

由于多数城市调控新政密集在11月出台，链家地产测算，11月，17个政策收紧城市中12个新建商品住宅价格环比涨幅回落，11个城市二手住宅价格环比涨幅回落。

专家建议逐渐放开限购

延续9月和10月的势头，调控最为严格的4个一线城市房价涨幅继续“领跑”。北上广深11月新建商品住宅价格同比涨幅仍超2井盖压力试验机的常见故障及维修方法0%，分别达21.1%、21.9%、20.9%、21%。

《住房绿皮书》显示，2012~2013年，中国大城市房价全面上涨，上述城市房价涨幅完全突破了2013年初公布的房价调控目标，其他大城市也即将或已经突破年初的房价调控目标。

社科院财经战略研究院院长助理倪鹏飞向《每日经济》表示，行政调控适应市场变化的弹性不大，应该逐素馨杜鹃步放开住房限购，适时推进房产税改革。

在多城市上月的调控手段中，提高限购年限对市场预期影响最大，例如武汉政策就称，暂定对非本市户籍居民家庭申请购房的，必须在本市纳税或者缴纳社会保险，时间由原来的1年调整为2年。

倪鹏飞认为，限购导致刚需集中观望或集中入市，给房价造成冲击，从而影响开发商对市场的预期，针对外地户籍家庭的限购政策与新型城镇化建设目标或相悖。

明年房价或现环比“涨不动”

任志强近日表示，每一次菱果薹草土地高速增长或增加的过程中房价增幅都会放缓，因为市场有能力去配置资源，有能力调节供求关系。他甚至提出，如果2015年仍然能保持土地购置面积的正增长，房地产市场价格完全能做到不出现暴涨暴跌。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，明年下半年可能会出现所谓环比涨幅涨不动，甚至出现由涨变跌态势。

《住房绿皮书》给出的判断是，大城市短线见顶，中小城市颓势延续。导致一、二线城市房价短线见顶的直短柄南星接原因包括:房价大幅上涨使住房支付能力下降，2013年住房销售爆发性增长，自住型住房需求被大量消耗，在限购政策不出现转变的条件下，需求后期增长乏力等;同时，三、四线城市在人口外流、楼房滞销的条件下，“鬼城”现象可能扩大。（胡健）

来源：每经-每日经济

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