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北京二手房4月上半月量价齐跌

文章来源:恒润农业网  |  2022-07-12

北京二手房4月上半月量价齐跌

4月份已经要接近尾声了,北京二手房市场拉开了此轮成交量攀升的帷幕,也率先出现了量价齐跌的态势。在多个区域调查中发现,不少门店的成交量出现下滑,成交周期拉长,议价空间增大,购房者观望情绪浓厚。数据显示,4月上半月二手房市场量价齐跌。业内预计,二季度北京二手房市场将持续降温,伴随交易量的继续回落,房价将逐步企稳,部分区域部分户型的房价甚至还将出现回落。

门店成交量降三成

调查中发现,二手房市场出现了明显的观望情绪,明显感觉到了市场在降温。中介门店的成交量降了三成,现在的便宜房子比较少,除了个别着急换房或者着急用钱的,购房者觉得同样的房子比之前涨了不少,出现观望的情绪很正常。

数据也显示,4月上半月北京全市二手住宅共网签12929套,环比3月下半月下降34.7%;成交均价为43513元/平米,环比3月下半月下降1.4%。从日均网签量来看,4月上半月北京二手住宅日均网签量为862套,与3月全月的日均网签量相比下降了16.5%。

从去年10月份开始至今年春节后,在一系列利好政策的支撑下,购房需求持续大量释放,北京二手住宅成交量持续攀升,这一交易火热的势头也使得购房需求被提前大量透支,交易量的回落在所难免。

二手房二季度或将持续降温

事实上,业主的预期以及新增客源/房源比均在下调。

业主对于市场的预期下滑是4月第二周北京二手住宅市场上的一个重要特点,具体表现为:首先,新增房源挂牌价为42685元/平方米,较上周有6.8%的大幅下降,为2013年以来的最大降幅,虽然房源的结构对挂牌均价的上涨有所影响(城六区房源占比和高端房源占比较上周分别下降0.76和0.34个百分点),但业主预期的回落是挂牌价下调的主要原因;其次,调价中涨价占比为2016年最低值,首次降到一半以下;再次,新增房源量连续六周下滑,业主入市的态度谨慎。综上三点可以看出业主端的心理价位在下降,报价逐渐向市场价回归,对市场的预期回落。另外,4月第二周新增客源为有12.5%的较大幅度下滑,新增客源/房源比下降到3.29,供需矛盾较前两周有所缓和。

从二手房每周实际达成的合同签订量来看,从今年第10周(2月29日)开始至今,北京的二手房实际交易量已连续6周呈持续下滑趋势。实际交易量的连续下滑,也使得二手房网签量从4月份开始出现明显回落,这一下滑势头还将持续。

随着北京二手房实际交易量连续多周出现回落,房价也开始出现企稳势头,买卖双方的心态也更加趋于理性,主动调高房屋售价的业主占比也由之前的八成左右降至五成左右。他预计,二季度北京二手房市场将持续降温,伴随交易量的继续回落,房价将逐步企稳,部分区域部分户型的房价甚至还将出现回落。更多二手房行业请查阅中国报告大厅发布的《2016-2021年中国二手房交易行业发展分析及投资潜力研究报告》。

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