合肥一小区绿化被侵占作他用街道社区展开调南川泽兰异叶泽兰黔桂冬青长箭叶蓼虎皮花属Rra
文章来源：恒润农业网 | 2024-03-20
合肥一小区绿化被侵占作他用 街道社区展开调查
“近两年,小区的部分绿化区域上建了停车位、自建房等，还有业主圈起了‘小菜园’。”近日，合肥市蜀山区天柱园小区业主向本报反映，该小区2008年后解聘了前期物业，成立业主委员会对小区实行自治管理，但却不断出现上述问题。小区业委会表示，考虑到业主实际需求，停车位和活动室等均征询意见并获得90%以上业主同意后进行改建。目前，辖区社区已开展入户调查。
“近两年,小区的部分绿化区域上建了停车位、自建房等，还有业主圈起了‘小菜园’。”近日，合肥市蜀山区天柱园小区业主向本报反映，该小区2008年后解聘了前期物业，成立业主委员会对小区实行自治管理，但却不断出现上述问题。小区业委会表示，考虑到业主实际需求，停车位和活动室等均征询意见并获得90%以上业主同意后进行改建。目前，辖区社区已开展入户调查。
小区居民：
绿化被侵占作他用
“我在这小区住了近20年，以前的绿化占了小区近一半的面积，现在很多绿化都被铲了。”天柱园小区的业主孙先生说。
8月21日下午，来到天柱园小区看到，小区入口不远处的绿化带上，停放着四五辆汽车。在2号、3号楼前，铺上砖块的绿化带上，清晰地划着停车线，可容纳近20辆车。通往贵池路的大门口也长期停着三并立足集中区本身优势和铝基新材料产业特点四辆车，并且这些车还堵塞了消防通道，可能有安全隐患。
4号楼对面，三柱韭看到2间自建房，门口挂着“小区办公室”“天柱园小区业主委员会”的牌子，隐约能看见“拆”字。“之前这里种了树和竹子，业委会把这块地建成了2间平房，用来办公。”孙先生说，这两间房建于2018年年初。
就在自建房的对面，有一块公共绿化成了业主自家的菜园子。而且还焊接了2米左右高的铁栅栏，设有大门，门上还上了锁，别人无法通行。
业委会：
此举获多数业主同意
早在2008年，天柱园小区就通过业主投票，解聘了前期物业，成立了业委会，对小区实行业主自治管理。
业委会办公室的一名王姓工作人员介绍，由于小区的停车位紧张，业委会拿出“征用部分小区绿地修建停车位”的方案，由全体业主投票。“获得了90%以上的业主同意，才改建了停车位，现在停车难的问题确实缓解了一些。”
“之前业委会没有办公场所，而且这2间房所在的位置原先是小区的卫生死角，经常堆放垃圾，我们改建后作为临时的办公用地、活动室，并在建设中保留了原来的两棵树。”该工作人员称，去年年底改建之前，也征询了业主意见，并在小区张贴疏穗莎草公示。
该工作人员随后翻出2018年4月20日的一份公示，并附有征询函、业主签字表。而对于有业主自己圈了绿化做菜园子，业委会也曾多次劝说该业主，并将继续与其协商进行整改。“消防通道我们指定停放周边一二楼业主的车辆，方便临时疏散。”
最近进展：
街道社区展开调查
随后采访到汉嘉社区工作站的刘站长，他表示，今年7月接到相关情况反映后，已向西园街道汇报。“今年8月7日、8日，街道、社区的工作人员对天柱园小区130户居民进行入户调查，并棘刺卫矛于8月19日公示入户调查情况。”
刘站长表示，目前正在对本届业委会2017年3月换届以来至今的财务账目进行审计，待审计结果出来后将另行公示。“从入户调查的结果来看，业主对业委会的满意度较高。如业委会有重大问题，或满意度低于一半，会在5年的任期到期前进行换届。”
汉嘉社区党委几何精度高书记刘军表示，“对于停车位的改建，业委会确实通过了民意征询，缓解了停车难的问题；对于车辆停放堵塞了消防通道，下一步或将由业委会清理车辆，设置可移动警示栏。”
对于业主关心的财务管理，业委会王姓工作人员表示，小区的收入主要包括房租、停车管理费，物业费等，“业委会自聘1名办公人员、2名保安，1名保洁，收入只能维持工人工资和基本的维护，费用明细每年都会公示。”
思考：
小区如何自管还在摸索
“天柱园小区是2001年建成交付使用，按照相关规定，这种商业开发的小区，2000年以前建成算老旧小区。虽然不能在严格意义上定义为老旧小区，但是可参照老旧小区开展日常管理。”刘书记说。
“小区的物业费有物价部门提供的指导标准，业委会收取费用则没有相关指导。收费的合理性、开支的规范性还需进一步明确。”天柱园小区业委会一名成员介绍，“建设自建房，因达不到招标的金额，走不了招投标程序，我们斑叶杜鹃只能通过市场比价的方式估算费用，再走征询意见、业主签字、公示明细的流程。”
“业委会能不能收钱，收多少钱，还有待明确规定。由于收费规模没达到，像天柱园这样的小区难以开到税务发票。”刘书记说，今后在业委会的组建上，可尝试设定门槛，“涉及资金收支较多的小区，把财务章拿到社居委，由部门来进一步把关，对业委会进行制约。”
“部分规模小的小区或散住楼由于物业公司不愿承接，常陷入‘没人管’的状态，一度成为管理的‘真空地带’。”西园街道物业服务中心李主任表示，对于“无人管”的小区，主要由街道成立的物业服务中心扶持、指导小区自管，由物业服务中心聘请保洁对临近的小区进行打包式管理，安排格人员入驻小区进行政策服务等工作。
“小区不自治，完全交由政府兜底，如遇拖欠物业费的情况，就像个无底洞；小区自治，一定程度减轻政府负担，但实际操作有耗电量会影响本钱点难。”刘书记表示，目前社区有2个小区正处于业委会自治的摸索阶段。“自己事情自己管，通过自治的方式化解矛盾。如何维护业主、业委会双方的利益是下一步需要努力解决的。”
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